QUANDO UN IMMOBILE È CONSIDERATO DI LUSSO?

Non c’è una definizione ufficiale a livello nazionale o internazionale di cosa sia un immobile di lusso, ma solitamente un immobile è considerato di lusso se ha caratteristiche e servizi che superano quelli della media degli immobili disponibili sul mercato.
Le caratteristiche di un immobile di lusso possono includere:

• Dimensioni molto grandi rispetto alla media
• Materiali di alta qualità e finiture di lusso
• Vista panoramica sul mare, sulla città o su un paesaggio mozzafiato
• Garage privato o posti auto riservati

Tuttavia, ciò che è considerato un immobile di lusso può variare notevolmente in base alla località e alle preferenze personali degli acquirenti.

 

1. Caratteristiche dell’immobile di lusso

Le caratteristiche di un immobile di lusso possono variare in base alla zona geografica e alle preferenze personali, ma solitamente includono:

• Posizione: Un immobile di lusso è spesso situato in una zona esclusiva, come una zona di lusso in centro città, una zona costiera, o una zona di montagna con vista panoramica.
• Design e architettura: L’architettura di un immobile di lusso spesso è innovativa e unica, con materiali di alta qualità e finiture di lusso.
• Dimensioni: Gli immobili di lusso sono solitamente molto grandi, con spazi abitativi generosi, camere da letto spaziose e bagni di grandi dimensioni.
• Comfort e servizi: Un immobile di lusso può includere servizi come una piscina, una spa, un centro fitness, un home theatre, una cantina per il vino e un sistema di sicurezza avanzato.
• Tecnologia avanzata: Gli immobili di lusso spesso includono tecnologie avanzate, come sistemi di controllo remoto per la temperatura, l’illuminazione e l’audio, sistemi di sicurezza avanzati, e la domotica per il controllo dell’intera casa.
• Outdoor living: Molti immobili di lusso includono grandi spazi outdoor per intrattenere ospiti, come un patio con vista sul mare, un giardino paesaggistico o un’ampia terrazza.
• Materiali di alta qualità: Gli immobili di lusso sono spesso realizzati con materiali di alta qualità, come il marmo, il granito, il legno pregiato e le finiture in pietra naturale.

In generale, un immobile di lusso offre un livello di comfort e servizi superiore alla media degli immobili disponibili sul mercato, oltre ad un design unico e ad una posizione esclusiva.

 

1. Casa di lusso e oneri fiscali

Le case di lusso possono essere soggette a oneri fiscali maggiori rispetto alle case di dimensioni e caratteristiche inferiori. In generale, il costo di acquisto di un immobile di lusso può essere elevato, e ciò può comportare una tassazione maggiore.
In Italia, ad esempio, l’acquisto di un immobile di lusso può essere soggetto all’imposta di registro, che varia dal 2% al 9% a seconda del valore dell’immobile, più eventuali imposte comunali e regionali. Inoltre, gli immobili di lusso possono essere soggetti all’Imposta Municipale Propria (IMU) e alla Tassa sui Servizi Indivisibili (TASI) in base alla zona in cui si trovano.
Inoltre, l’acquisto di un immobile di lusso può comportare ulteriori oneri fiscali come l’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) e l’Imposta di Registro sulla trascrizione dell’atto di acquisto.
Tuttavia, è importante notare che le leggi fiscali possono variare da Paese a Paese, pertanto è sempre opportuno verificare le leggi e le regolamentazioni fiscali applicabili nella giurisdizione in cui si acquista un immobile di lusso.